深圳商品住房销售制度改革落地

10月15日深圳发布现房销售细则，至此北上广深四个一线城市已全部完成细则落地，从9月24日北京率先出台到深圳收官前后仅21天。四城细则均以8月28日三部门通知为新老划断节点、明确优先现房销售，差异集中在定金比例（北京不超1%、上海深圳不超3%、广州最高不超5%）和土地价款缴纳期限。

深圳、杭州两地同日发布商品住房销售制度改革相关细则，加强预售管理、推进现房销售，至此全国已有北京、上海、广州、武汉、天津、杭州、深圳等多个城市出台地方性政策。各城市统一以8月28日为“新老划断”分界点，对在途项目设置过渡期，最长延至2028年底，预售门槛统一抬升至主体结构封顶，预售资金实行全额全过程监管。今年8月28日住房城乡建设部等三部门联合出台新政，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革。

据中指研究院统计，截至10月15日，北京、上海、广州、武汉、天津、杭州、深圳七城发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，统一以8月28日为“新老划断”分界点，新项目预售门槛抬升至主体结构封顶，预售资金全额全过程监管。

10月16日房地产板块再度活跃，新城控股、粤宏远A、天健集团、深物业A涨停，华发股份、招商蛇口等跟涨。10月15日深圳、杭州出台商品住房销售制度改革相关细则，叠加此前已出台细则的北京、上海、广州、武汉、天津，全国已有7个重点城市落地该类改革方案。其中“北上广深”均以8月28日为分界点，此后新公告出让项目优先现房销售，预售门槛统一抬至封顶，但定金比例、备案与土地出让金缴纳安排存在差异。

10月16日房地产开发概念盘中上涨3.04%，粤宏远A、我爱我家、爱旭股份、中恒集团、新城控股均涨约10%。据财联社，深圳、杭州10月15日出台商品住房销售制度改革细则，叠加北京、上海、广州、武汉、天津，全国已有7个重点城市落地该类改革方案。光大证券研报指出，房地产开发投资总额从2021年峰值累计下降约40%至2025年的8.28万亿元。

10月15日深圳市住房和建设局等三部门联合印发《实施意见》，北上广深四大一线城市商品住房销售制度改革细则全部落地。深圳明确推行主办银行制度，开发贷按建设进度分批拨付，个人房贷须待竣工备案后发放，资金受托支付至监管账户。近一周（10月9日至15日）25只房地产开发概念股获融资净买入，保利发展获加仓1.02亿元居首。

多只地产ETF涨幅居前，地产ETF华宝（159707）、房地产ETF银华（159768）、房地产ETF华夏（515060）涨超5%。消息面上，随着深圳出台新政，北上广深四大一线城市均已落地配套实施细则，商品住房销售制度改革进入落地新阶段，杭州、天津、武汉等城市也陆续出台配套文件。

地产ETF华宝(159707)、房地产ETF银华(159768)、房地产ETF华夏(515060)涨超5%。随着深圳出台新政，北上广深四大一线城市均已落地配套实施细则，商品住房销售制度改革进入落地新阶段，杭州、天津、武汉等城市也陆续出台配套文件。

房地产板块表现活跃，深物业A触及涨停，沙河股份、特发服务、世联行、我爱我家跟涨。消息面上，全国重点城市商品房销售相关改革落地并进一步扩围，10月15日深圳、杭州出台商品住房销售制度改革相关细则，叠加此前已出台细则的北京、上海、广州、武汉、天津，目前全国已有7个重点城市落地该类改革方案。

深圳市住房和建设局等三部门10月15日联合印发贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自发布之日起施行，至此北上广深四大一线城市均已落地配套细则。

杭州、深圳于10月15日分别发布落实完善商品住房销售制度的实施意见，推进现房销售并推行主办银行制度，深圳明确现房定金一般不超过购房总价款的3%。招商蛇口10月14日公告拟发行不超过50亿元公司债券，两个品种期限均为3年，票面利率询价区间为1.30%~2.30%，募集资金拟用于偿还或置换到期公司债券本金及项目有息负债。

10月15日，深圳、杭州同日发布商品住房销售制度改革实施意见，落实此前《关于完善商品住房销售制度的通知》要求，北上广深四个一线城市已集齐地方实施细则。两地均收紧预售端并优先推行现房销售，杭州规定现房销售定金不超过总价款5%，深圳规定一般不超过3%。业内专家认为已有七个城市出台相关政策，强二线、省会城市预计陆续跟进。

10月15日，杭州、深圳相继发布“8·28”房地产新政落地细则，至此北上广深4个一线城市新政全部落地。深圳明确8月28日后新出让土地优先现房销售，新项目申请预售须单体建筑主体结构封顶，预售资金实施全额全过程监管，并对在途项目设置过渡期。杭州在封顶预售、资金全额全过程监管等方面与一线城市一致，土地出让余款最长2年缴清不计息，现房销售定金上限设为5%且全部入监管账户。

截至10月15日，北京、上海、广州、武汉、天津、杭州、深圳7个城市已出台地方性政策，贯彻落实住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》。

深圳市住房和建设局等三部门10月15日联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自印发之日起施行。新规以2026年8月28日为节点，此后新出让商品住房项目申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管，现房定金一般不超过购房总价款3%。新出让土地项目优先选择现售，出让价款可分期缴纳，首期不低于50%、余款原则上一年内缴清不计利息。

10月15日，深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，杭州住保房管局等四部门同日发布相关试行实施意见，两地均推进现房销售并推行主办银行制。深圳明确2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，现房销售定金一般不超过购房总价款的3%；杭州规定现房销售定金不超过总价款的5%。

10月15日，深圳市住房和建设局等部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自印发之日起施行，杭州同日发布现售制执行细则。深圳以2026年8月28日为关键节点，从预售规则、现房销售、资金监管、融资配套、土地供应五方面出台细则，定金一般不超过购房总价款的3%。至此全国核心城市已基本落地现售制执行细则，各地在定金比例、资金监管机构和过渡期安排上存在差异。

10月15日，深圳、杭州同日发布贯彻落实完善商品住房销售制度通知的实施意见，深圳明确8月28日后新出让土地优先现房销售、现房销售定金上限为总房款3%，杭州现售定金上限为5%。至此北上广深已全部出台实施细则，商品房销售改革进入全面落地阶段。两地均以8月28日为新老划断节点，新出让地块预售门槛提至主体结构封顶，并对在途项目设置过渡期。

10月15日，深圳、杭州同日发布贯彻落实完善商品住房销售制度的实施意见，8·28新政“地方版”再落两城，北上广深四大一线城市已全部出台实施细则。深圳明确8月28日后新出让土地优先现房销售、现房销售实行备案制且定金上限为总房款3%，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清）、余款原则1年内缴清；杭州现售定金上限5%，土地款30日内缴纳不低于50%、余款两年缴清不计利息。

10月15日，深圳、杭州出台商品住房销售制度改革相关细则，叠加此前已出台细则的北京、上海、广州、武汉、天津，全国已有7个重点城市落地该类改革方案。七城改革方向基本一致，均围绕提高预售门槛、支持现房销售、优化项目融资和土地出让规则展开，但在现房销售定金比例、预售资金监管、竣工备案及土地款缴纳等具体安排上存在差异。业内人士指出，现房销售可能使项目回款周期延长约1至2年，资金占用压力上升。

10月15日深圳、杭州出台商品住房销售制度改革相关细则，叠加此前已出台细则的北京、上海、广州、武汉、天津，全国已有7个重点城市落地该类改革方案。七城改革方向基本一致，均围绕提高预售门槛、支持现房销售、优化项目融资和土地出让规则展开，但在现房销售定金比例、预售资金监管、竣工备案及土地款缴纳等具体安排上存在差异。业内人士认为，这轮改革将影响房企项目开发周期、资金回笼节奏和融资安排。

深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局联合印发实施意见，将商品房预售门槛提高至单体建筑完成主体结构封顶，并有序实施现房销售。

深圳市住房和建设局等三部门10月15日发布《关于贯彻落实的实施意见》，从完善预售管理、有序推进现房销售等6方面落实住建部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》。

10月15日，深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，杭州住保房管局等四部门联合发布实施意见（试行），均从预售管理、现房销售、主办银行制度、融资支持等方面完善商品住房销售制度。

深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自10月15日起施行。

深圳市住房和建设局等部门发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，提出推行主办银行制度。2026年8月28日后签订开发贷合同的商品住房项目，由开发企业和主办银行双向选择确定一家主办银行，由主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。