金隅集团:投资者关系活动记录表(2026年三季报分析师电话会)

北京金隅集团股份有限公司
投资者关系活动记录表
特定对象调研 分析师会议
□媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （电话会议）
投资者关系活
动类别
参与单位名称 国泰海通、 华泰证券、 中信建投、 申万宏源、 高盛、 广发证券、 首创证券、 西
部证券、 国金证券、 开源证券、 泰康资产、 招商基金、 博时基金、 银华基金、
汇添富基金、 华安基金、 广发基金、 南方基金、 万家基金、 鹏华基金、 中银基
金、 华夏理财、 中邮理财、 IVY CAPITAL LIMITED等
时间 2026年11月2日
地点 北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座
上市公司
接待人员
问答交流
主要内容
1.问： 公司怎么判断四季度和2027年的需求？
答： 四季度受超长期特别国债、 专项债资金加快落地影响， 叠加赶工支
撑， 在建项目施工提速， 水泥需求环比有望呈现季节性小幅改善， 但同比仍有
压力。 未来， 随着超长期特别国债、 地方政府专项债券的发行， “两重两新”
相关能源、 水利、 高标准农田、 城市更新、 六张网建设等项目建设投资加快，
将在一定程度上对冲房地产及传统基建投资放缓带来的需求下滑， 预判2027年
水泥需求下行趋势不会改变， 降幅有望收窄。
依托京津冀协同发展战略红利， 区域内重大项目储备较为充足， 资金落地
转化效率更高， 需求下滑幅度低于全国平均水平。 同时区域环保管控、 错峰生
产执行力度相对严格， 供给端约束更为有力， 整体市场稳定性优于外部区域。
2.问： 东北新整合的企业表现是否符合预期， 怎样看明年的市场情况？
答： 公司完成对双鸭山新时代水泥及辽宁恒威水泥的股权收购后， 东北区
域格局明显优化。 黑龙江区域， 新增龙东熟料产能， 形成东西布局， 稳固龙东
董事会秘书兼董事会工作部部长 张建锋
地产集团财务资金部部长 张金苗
金隅冀东营销中心副经理 伍晓春
金隅冀东财务资金部部长助理 张辉

问答交流
主要内容
价值高地； 辽宁区域， 显着提升辽中市场话语权， 助力区域错峰、 复价工作落
地。
2026年东北区域持续推动自律错峰与复价工作， 期间出现市场波动， 行业
利润承压， 但随着各企业修复盈利的意愿增强， 预计明年将继续落实刚性错
峰、 精准错峰， 有序恢复市场价格。
3.问： 水泥纳入全国碳市场以后， 按现在的配额分配方式， 碳成本对公司
大概有多大影响？
答： 公司积极响应国家“双碳” 目标要求， 稳步推进碳排放管理工作， 通
过节能技术改造、 原料燃料替代、 持续优化工艺生产等实现碳减排， 按现在的
配额分配方式， 预计2026年度将有1000-1500万元的碳收益。
4.问： 后续拿地怎么安排， 如何与降负债的目标平衡？
答： 在房地产新形势下， 公司会依然秉承精准投资布局， 实现稳中有进的
发展战略， 精准选择投资城市、 区域和土地， 精准把握投资节奏， 通过优质项
目获取实现安全高质量发展。 重点布局北京、 上海等一线城市， 密切关注强二
线城市的机会。 公司将坚持以收定支、 经营现金流优先的策略。 具体包括： 加
大存量盘活、 加快资金回笼， 优先保障经营性现金流持续净流入， 在稳健降负
债前提下统筹投资与债务压降节奏。
5.问： 前三季度， 地产开发及运营业务经营情况如何？
答： 2026年前三季度， 地产开发业务实现结转收入24.3亿元， 结转面积
19.1万平米。 合同签约额98.6亿元， 同比增长12%； 合同签约面积32.9万平米，
同比减少21%； 吸收资金126.5亿元， 同比增长43%。
地产运营业务实现主营业务收入25.3亿元， 同比下降5%； 毛利率53%， 同比
下降1.9个百分点。 截至报告期末， 金隅集团持有的投资物业总面积为277.3万
平方米， 综合平均出租率76%； 其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业
72.5万平方米， 综合平均出租率72%， 综合平均出租单价7.5元/平方米/天。
风险提示： 本次交流若涉及对行业未来前景的预测、 公司发展战略及经营
规划等内容， 均属于前瞻性陈述， 不构成公司或管理层对行业、 公司未来发展
与经营业绩的承诺或保证。 敬请广大投资者理性决策， 注意投资风险。
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